Liegenschaft in 49429 Visbek / Ortskern Grundstück 770 qm
direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision
Verkaufspreis 195.000,00 € incl. Einbaukücke, Sauna und Whirlpool
Wohnfläche Erdgeschoss = 131,54 m²
Wohnzimmer 45,90 m²
Küche 8,38 m²
Diele 21,64 m²
Kinderzimmer 22,60 m²
Badezimmer 11,32 m²
Whirlpool – Zimmer ( Spa –Jacuzzi ) 18,49 m²
Hauswirtschaftsraum 3,20 m²
Dachgeschossausbau = 67,55 m²
Baujahr 1996 incl. 4 weiße Kunststoffthermophenfenster und 3 Veluxfenster
Arbeitszimmer 21,00 m²
Badezimmer mit Dampfsauna incl. Dusche 6,25 m²
WC 1,80 m²
Flur 7,00 m²
Finnland- Sauna 4,25 m²
Gäste- Zimmer 5,25 m²
Schlafzimmer 22,00 m²
Büroanbau Baujahr 1983 Innenausbau
Büro 34,65 m²
Besprechungsraum 20,09 m²
Kunden WC 1,97 m²
Gesamtwohnfläche = 255,80 m²
Überdachung ( Acrylsoinnenschutzglas ) des Freisitzes im Bereich Wohnzimmer ( 5m x 3,20 m ) im Jahre 2008 = 16 m²
Ausbau eines zusätzlichen Carport im Jahre 2009
Die Betondachsteine - Dachpfannen Model Frankfurter Pfanne wurden von der Firma Braas gefertigt. Bei Beton gibt es keine wirklichen Langzeiterfahrungen, da die ersten Betondachsteine Nachkriegsprodukte waren. Es gibt also bisher keine 100 Jährigen Erfahrungen.
Ausstattung Erdgeschoss
Wohnzimmer: mit Kassetten – Wandholzvertäfelung sowie Deckenkassettenvertäfelung weiß, Beleuchtung 15 Halogenniedervoltstrahler als Zugseilsystem
Fußboden : Teppichboden ( TWN Wool Affairs Nature) mit zusätzlicher Unterdämmung wurde im Jahre 2010 erneuert
Küche : Fußboden mit Marmorsteinteppich aus dem Jahre 2010 sowie Wandfließen, Einbauküche weiß in Eckform integriert mit Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle und Elektroherd incl. Ceranfeld
Beleuchtung in der Deckenvertäfelung, 2 neue Thermo – Kunststofffenster aus dem Jahre 2010
Diele: teilweise Fußboden mit Marmorsteinteppich aus dem Jahre 2010, teilweise Teppichboden mit Unterdämmung aus dem Jahre 2010 Deckenvertäfelung mit Niedervoltstrahler
Kinderzimmer Deckenvertäfelung mit Niedervoltstrahler Fußboden : Wollteppichboden aus dem Jahre 2010
Badezimmer Fußbodenfließen weiß, Wandfließen in weiß, chamois und altrose bis zur Decke, Keramag Urinal, Hänge – WC, Doppelwaschbecken, Acryl - Badewanne und Duschkabine – Einbauschränke aus Massivholz Deckenvertäfelung mit Niedervoltstrahler
Zimmertüren Einbau von 2 neuen Kunststofftüren weiß sowie einer Schiebetür im Küchenbereich im Jahr 2010
Whirlpool –Zimmer : Fußbodenmosaik – Fließen und deckenhohen Wandfließen incl Ornamenten mit Deckenspiegel metallic. Eine Wand mit 3 dimensionalen Fensterwandbild „ Toscana „.
Deckenvertäfelung aus ganzflächig versiegeltem Kunststoff mit doppelter Dampfsperre ,Beleuchtung mit gedimten Deckenstrahlern und Sternenlichtern.
Leisure – Bay Whirlpool Aurora mit 31 Jets und 2 Pumpen a 2 PS für 6 Personen 2,31 m x 1,97 m und 87,5 cm hoch
Ausstattung 1. Obergeschoss
Sämtliche Decken sind mit Birke Starlet-Steckpaneele ausgestattet. Es sind insgesamt 31 Niedervoltdeckenstrahler eingebaut.
Die Türelemente mit massiver Rundkante sind ebenfalls aus Birke gefertigt.
Im Arbeitszimmer werden die Einbauschränke durch 4 Schiebetüren aus Ahorn abgeschlossen.
Im Schlafzimmer wird der Ankleideraum durch 2 deckenhohe Lammellentüren begrenzt.
Auf dem gesamten Fußboden wurde ein Wetep Teppichboden bestehend zu 90 % aus Schurwolle und 10 % Ziegenhaarbeimischung verlegt. Der jeweilige Wand- und Deckenabschluss besteht aus Ahorn – Holzsockelleisten.
In den Nassbereichen wurden Fließen aus 100 % Vollgummi ganzflächig wasserdicht verklebt.
Im oberen Badezimmer befindet sich ein V+B Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Die Dampfduschsauna besteht aus Kunststoff mit Aluminium-Profil und getönten Einscheiben Sicherheitsglas. Sie ist mit 2 Sitzen ausgestattet. Der 3 kW Dampfgenerator befindet sich im rückwertigen Bereich und kann von dort mit Duftstoffen befüllt werden.
Neben dem Treppenaufgang befindet sich die B+S Finnland Blockbohlensauna. Der 8,3 kW Saunaofen wird durch ein Starkstromkabel versorgt. Der Fußboden besteht ebenfalls aus Vollgummi- Fließen.
Ausstattung Büro
Die Decken bestehen aus einer Kiefer –Holzvertäfelung.
Die Beleuchtung erfolgt aus 4 x 5 Niedervoltstrahlern, die an der Decke befestigt sind.
Der Fußboden ist mit V+B Fließen vollflächig ausgestattet.
Im rückwärtigen Bereich befindet sind eine doppelte Kunststoff - Schiebetür.
Durch eine Netzwerkverbindung ist der PC im Arbeitszimmer ( 1. OG ) mit dem Server im Büro verbunden. Dadurch ist dort wie auch im Kinderzimmer ein Internetzugang gewährleistet.
Alle Fenster im Haus haben Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rahmen im oberen Bereich bestehen aus Kunststoff, im unteren aus Holz. Sämtliche Innentüren im Haus sind zwischenzeitlich erneuert worden.
Anlässlich des 1996 abgeschlossenen Dachgeschossausbaues, wurden sämtliche Heizkörper erneuert.
Der 1996 erneuerte Brötje Heizkessel wird durch Öl befeuert.
Im Jahre 1997 wurden alle Tannen im vorderen Bereich entfernt und durch einen feuerverzinkten und kunststoffumhüllten Lamellenzaun ( 2,00 Meter hoch ) ersetzt. Im hinteren Bereich wird der Zaun durch ein 4,00 breites Laufschienentor abgeschlossen.
Doppelgarage mit Grube 33 m²
Gartenhaus aus doppelwandig isoliertem Holz 30 m² Fertigstellung 1997
